土地划拨的房子过户全部费用是多少？

土地划拨的房子过户涉及到多项费用，下面为您详细介绍。

首先是土地出让金。土地划拨是指政府无偿将土地交给使用者使用，而在房子过户时，需要将土地性质从划拨转变为出让，这时就需要缴纳土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式通常为该地块的基准地价乘以土地面积再乘以一定的比例，不同地区比例有所差异，一般在10% - 40%左右。

其次是契税。契税是房屋买卖中必须缴纳的税种。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果是首套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。

再者是个人所得税。若卖方满足家庭唯一住房且持有时间超过五年的条件，可免征个人所得税。若不满足，则需缴纳。根据相关规定，个人所得税一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收，或者按照房屋转让收入的1% - 3%征收，具体比例由各地规定。

还有增值税。如果房子购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，北上广深地区购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

另外，还可能会有登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为几十元到几百元不等，交易手续费按照房屋面积乘以一定的标准收取，各地标准不同。