土地证划拨和出让在过户上有什么区别？

在了解土地证划拨和出让的过户区别之前，我们先明白什么是土地划拨和土地出让。土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而土地出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

从过户条件来看，划拨土地的过户受到一定限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，划拨土地过户往往需要先获得政府审批，并且补缴土地出让金。而出让土地的过户相对较为自由，只要符合一般的房地产转让条件即可，通常不需要额外的政府审批环节（除非有特殊约定）。

在过户费用方面，二者差异明显。划拨土地过户时，受让方需要缴纳土地出让金，这个金额通常根据土地的评估价值、用途等因素来确定。此外，还需要缴纳契税、印花税等常规税费。而出让土地过户时，不需要缴纳土地出让金，但同样要缴纳契税、印花税等。契税一般为房屋总价的一定比例，印花税通常是交易金额的万分之五。

在过户流程上，划拨土地过户因为涉及政府审批和补缴出让金等环节，所以流程相对复杂，周期也可能较长。一般需要先向相关部门提出申请，经过审批后，签订土地出让合同，补缴出让金，再办理过户手续。出让土地过户流程则相对简单，双方签订转让合同后，准备好相关资料，直接到不动产登记机构办理过户登记即可。总体而言，土地证划拨和出让在过户上存在条件、费用和流程等多方面的区别。