划拨的房子出售要交多少税？

在我国，划拨土地上的房子出售涉及的税费情况较为复杂，下面为您详细介绍。首先，我们要明白划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同，划拨土地上的房子出售时需要额外考虑土地出让金及相关税费问题。

1. 土地出让金：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。土地出让金的具体金额一般根据当地的基准地价和土地面积等因素来确定。通常计算公式为：土地出让金 = 基准地价 × 土地面积 × 出让金系数。出让金系数各地不同，一般在10% - 40%之间。

2. 增值税：如果卖方持有房屋不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果持有房屋满2年（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住房与非普通住房的界定标准各地有所不同，一般会根据房屋面积、容积率等因素确定。法律依据可参考《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

3. 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4. 契税：契税由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。各地可根据实际情况确定具体适用税率。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

5. 印花税：根据《中华人民共和国印花税法》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果涉及到产权转移书据等其他应税凭证，可能需要按照规定缴纳印花税，税率一般为万分之五。

需要注意的是，各地对于划拨土地上房屋出售的税费政策可能会存在一定差异，具体的税费缴纳标准和计算方法应以当地税务部门的规定为准。在进行房屋交易时，建议买卖双方提前咨询当地税务机关或专业的房产中介，以了解准确的税费信息。