产权证划拨的房子可以买卖吗？
我有套房子，产权证是划拨性质的，最近想把它卖掉，不知道这种情况能不能进行买卖，也不清楚买卖过程会不会有 特殊规定和限制，所以想了解下产权证划拨的房子到底可不可以买卖？
张凯执业律师
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产权证划拨的房子通常是可以买卖的，但存在一定的条件和限制。
首先，我们来了解一下“划拨土地”这个概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是土地是政府免费给单位或个人使用的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，要买卖这类房子，得先经过政府审批，审批通过后，买房子的人要办理土地出让手续，还要缴纳一笔土地出让金。
此外，各地对于划拨土地上房屋的买卖可能还有其他规定和要求。比如有些地方可能要求补缴土地收益价款，或者对房屋的交易价格、交易对象等有一定的限制。所以，在买卖产权证划拨的房子时，一定要先了解当地的具体政策和规定。
在实际操作中，买卖双方可以到当地的不动产登记中心、国土资源局等相关部门咨询详细的办理流程和手续。这样既能确保交易的合法性，也能避免后续出现不必要的麻烦。总之，虽然产权证划拨的房子可以买卖，但要严格按照法律规定和当地政策来操作。