划拨土地上的房地产可以转让吗？

划拨土地上的房地产是可以转让的，但有严格的法律规定和条件限制。

首先，我们来解释一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同，划拨土地通常是为了公共利益等特定目的而设立的，其取得成本相对较低。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

也就是说，划拨土地上的房地产转让一般需要经过政府审批。如果政府批准转让，通常受让方要办理土地出让手续并缴纳出让金，把土地性质从划拨转变为出让。不过，也存在特殊情况，若政府决定可不办理出让手续，转让方要上缴土地收益。

在实际操作中，不同地区对于划拨土地上房地产转让的具体规定和程序可能会有所差异。比如有些地方可能会对转让的房地产类型、用途等有额外的限制条件。所以，在进行划拨土地上房地产转让时，一定要详细了解当地的政策和规定，按照法定程序进行操作，以确保转让行为的合法性和有效性。