划拨土地转让是否可以转给别人?

我有一块划拨土地,现在想把它转给别人,不知道在法律上允不允许。也不清楚需要满足什么条件和办理什么手续,心里很没底,希望能得到专业的解答,了解划拨土地转让给他人的相关法律规定。
张凯执业律师
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划拨土地转让是可以转给别人的,但需要满足一定的条件并经过法定的程序。


首先,我们来解释一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同,划拨土地是政府基于公共利益等原因,无偿或者低偿提供给特定使用者的。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


一般来说,划拨土地转让需要符合以下条件:一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;二是领有国有土地使用证;三是具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;四是依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。


如果不按照法律规定的程序进行划拨土地转让,转让行为可能会被认定为无效,还可能面临行政处罚等法律后果。所以,在转让划拨土地时,一定要严格按照法律规定办理相关手续。

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