划拨土地可以买卖过户吗?

我有一块划拨土地,现在想把它卖出去并过户给买家,但是不知道这种划拨土地能不能进行买卖和过户。想了解下相关的法律规定,看看我这种情况是否可行,会不会违反法律。
张凯执业律师
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划拨土地能否买卖过户需要分情况来看。首先,我们来了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种土地获取方式带有一定的公益性和政策性。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着划拨土地并非绝对不能买卖过户,但需要经过严格的审批程序。


在实际操作中,如果要买卖过户划拨土地,需要满足一定的条件。例如,有的地方要求土地使用者必须领有国有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明等。如果不满足这些条件,或者未经有批准权的人民政府批准就擅自买卖过户划拨土地,这种行为是不合法的。一旦被发现,可能会面临没收违法所得、罚款等处罚。


所以,如果你想买卖过户划拨土地,一定要先向当地的土地管理部门咨询具体的审批程序和要求,按照法律规定办理相关手续,以确保交易的合法性。

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