安置房划拨证能过户吗?

我有一套带划拨证的安置房,现在想把它过户给别人,不知道能不能过户。我不太清楚安置房划拨证在过户方面有什么规定,也不知道需要满足什么条件,有没有什么限制。所以想问问这种情况下到底能不能过户。
张凯执业律师
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安置房划拨证能否过户需要分情况来看。


首先,我们来了解一下划拨土地和安置房的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


一般来说,安置房如果是划拨土地性质,在满足一定条件下是可以过户的。通常需要补缴土地出让金,将划拨土地转变为出让土地,之后就可以按照正常的房屋过户流程办理。不过不同地区对于安置房划拨证过户的政策可能会有所不同,有些地方可能规定安置房在一定年限内限制交易过户,或者需要满足其他特定条件,比如取得安置房满一定时间、持有相关的拆迁安置协议等。所以,具体能否过户,还需要到当地的不动产登记中心或者相关土地管理部门进行咨询,了解当地的具体政策和办理流程。

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