现在安置房有房产证吗,可以过户吗?

我家这边房子拆迁分了套安置房,我不太清楚安置房到底有没有房产证。而且之后我可能想把这安置房卖了,就想知道它能不能过户,所以来问问现在安置房的房产证和过户情况到底是怎样的。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的新住房。


关于安置房是否有房产证,这得看具体情况。如果安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。这类安置房一般在满足相关条件后是可以办理房产证的。比如一些地方规定,在交房后5年,补交土地出让金等费用后就能办房产证。


要是安置房是房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言),这种安置房和一般的商品房没什么太大区别,是有房产证的,并且交易时间也没有太多限制。


从法律依据来看,依据《不动产登记暂行条例》的相关规定,只要安置房符合办理产权登记的条件,不动产登记机构就应当依法予以办理房产证。


关于安置房能否过户,同样要分情况。有房产证且没有交易限制的安置房,是可以正常过户的,过户流程和一般商品房差不多。但是,对于有交易时间限制的安置房,在限制期内是不能过户的。例如,有的地方规定安置房5年内不得上市交易,那么在这5年内就无法办理过户手续。《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以,没有房产证的安置房是不能过户的。只有等安置房办理了房产证,且满足交易条件后,才能进行过户操作。

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