划地修建的安置房可以过户给别人吗?

我家有套划地修建的安置房,现在家里想把它卖掉过户给别人,但不太清楚这合不合法,能不能操作。我就想知道这种划地修的安置房到底能不能过户给别人呢?有没有什么限制条件?
张凯执业律师
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划地修建的安置房是否可以过户给别人,需要分情况来看。


首先,我们要了解安置房的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。划地修建的安置房,通常是政府划拨土地,让被拆迁人自行或者统一组织建设的房屋。


从法律规定来讲,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说,如果要将划地修建的安置房过户,需要先经过政府审批,并且办理土地出让手续,补缴土地出让金。


另外,不同地区对于安置房的过户政策也有所不同。有些地方规定,安置房在一定期限内(比如5年)是禁止上市交易和过户的,这是为了保障被拆迁人的利益,防止投机性买卖。过了这个限制期限,满足其他条件后才可以过户。


同时,如果安置房存在产权纠纷、没有取得完整产权证书等情况,也是无法办理过户手续的。所以,在考虑将划地修建的安置房过户给别人时,一定要先确认房屋是否符合过户条件,了解当地的具体政策,按照法律规定的程序来办理。

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