西安市拆迁补偿标准明细是如何规定的？

西安市拆迁补偿标准明细因土地性质不同而有所差异。

首先是国有土地上房屋征收补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿主要有以下几方面：一是被征收房屋价值的补偿，标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。通俗来讲，就是要按照当时类似房屋在市场上能卖的价格来评估补偿。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，像搬迁费可能就是根据实际搬运所需费用等确定，临时安置费则根据临时居住时长、居住条件等划分档次来补贴。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这针对非住宅房屋，比如商铺等，按实际停产停业的损失情况评估补偿。此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，鼓励被征收人积极配合，比如提前搬迁奖励等。

集体土地房屋赔偿，农村村民住宅依据《土地管理法》第四十八条规定：要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。比如重新安排宅基地建房，就是在合适的地方给村民划出宅基地让其重新盖房；提供安置房则是给村民分配现成的住房；货币补偿就是直接给村民相应金额的补偿款。同时，对因征收造成的搬迁、临时安置等费用也要予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

另外，西安市的征地补偿费（含土地补偿费和安置补助费）35000元／亩，由涉及市、县（区）政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行；城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。林（草）地补偿费（含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费）12000元/亩，退耕还林地按32000元/亩补偿（含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费）。青苗补偿费1200元/亩。砍移树木补偿费方面，园地成片树木6000—18000元/亩；林（草）地成片林木（草坪）5000元/亩；其他土地上零星树木2000元/亩。建筑物拆迁补偿，房屋（含窑洞）拆迁按土木房（含土窑）350—450元/㎡、砖木房500—650元/㎡、砖混房（含砖、石窑洞）700—950元/㎡进行补偿，其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

相关概念：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。