沣东拆迁补偿标准是怎样的?
我家在沣东这边,最近听说要拆迁。心里很慌,完全不清楚能拿到多少补偿。想知道沣东拆迁补偿标准到底怎么算,是按面积还是有其他规则,货币补偿和产权置换分别是怎么规定的,希望能有个详细准确的说法。
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沣东拆迁补偿标准需要区分不同情况来确定。首先,国有土地上房屋征收补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,有以下几方面:一是被征收房屋价值的补偿,这是按照房屋的市场评估价格乘以房屋的建筑面积来确定。比如你家房屋经评估每平方米价值8000元,房屋面积100平方米,那么这部分补偿就是8000×100 = 800000元 。 二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是为了弥补你因搬家产生的费用,比如搬运家具等支出;临时安置补偿是在你过渡期间,提供住房补贴或者安排临时居住场所。 三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,如果你房屋是用于经营的,因拆迁导致无法正常经营,会根据经营状况等给予相应补偿。 对于农村宅基地拆迁补偿,以所在地省、自治区、直辖市制定的标准为准。一般包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用、被征地农民的社会保障费用。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。 另外,沣东新城还有一些具体标准,例如拆迁户住房面积在70平方米及以下的,每平方米补偿5000元;70 - 150平方米之间的,每平方米补偿6000元;150平方米以上的,每平方米补偿7000元。办公用房每平方米补偿标准为12000元。商业用房根据所在楼层和市场价值进行补偿,由评估机构评估确定具体标准 。 相关概念: 房屋市场评估价格:是专业评估机构根据房屋的位置、状况、市场供需等多方面因素,对房屋价值给出的一个价格判断。 产权置换:就是用新房等房产来置换你被拆迁的房屋。 停产停业损失:指因房屋被征收,导致正常经营活动无法进行而遭受的经济损失。

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