划拨房改房是否可以买卖？
我手上有一套划拨房改房，现在想把它卖掉换套新房。但我不知道这种类型的房子能不能进行买卖，也不清楚买卖过程中有没有什么特殊的规定和限制，所以来 问问大家。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
划拨房改房通常是可以买卖的，但存在一定条件和限制。首先，我们来了解一下相关概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房则是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
在实际操作中，不同地区对于划拨房改房买卖的规定可能会有所不同。一般来说，需要满足以下条件：一是已取得房产证；二是符合当地规定的上市交易条件，比如有的地方要求原产权单位在同等条件下有优先购买权，或者需要补缴土地出让金等费用。此外，在买卖过程中，买卖双方需要签订合法有效的买卖合同，并按照规定办理产权过户手续。
总之，划拨房改房可以买卖，但要严格遵循相关法律 法规和地方政策，确保交易的合法性和安全性。