房产证划拨和出让有什么区别？

房产证上土地性质分为划拨和出让，二者有诸多不同。

首先从概念上来说，土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来讲，就是政府把土地给单位或个人用，可能不用交钱或者只交一点费用。而出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。也就是国家把土地在一定时间内卖给单位或个人，对方要交钱。

在使用权限方面，划拨土地一般没有使用期限的限制，除非有法律规定的特殊情况。而出让土地有明确的使用期限，比如居住用地70年、工业用地50年等。

在交易限制上，划拨土地上的房屋进行转让时，通常需要经过相关部门的审批，并且要补缴土地出让金。这是因为当初取得土地时没花多少钱，现在要交易了就得把土地出让金补上。而出让土地上的房屋交易相对比较自由，只要符合一般的房产交易规定就行。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。这明确了划拨土地房产转让的相关规定。

从费用角度看，出让土地因为在取得时就交了出让金，房价里一般就包含了这部分成本，所以房价相对可能会高一些。而划拨土地取得成本低，房价可能相对便宜，但交易时要补缴出让金。

总之，房产证上土地性质是划拨还是出让，对房产的使用、交易和费用等方面都有影响，购房者在买房时需要充分了解。