土地划拨和出让有哪些区别？

土地划拨和出让主要有以下几方面区别：

首先，性质不同。土地划拨是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。简单说，就是政府基于特定原因把土地给使用者，使用者不用额外交土地出让金。例如一些政府机关办公用地。而土地出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，使用者要向国家支付土地使用权出让金。这就像是使用者花钱从国家那买一定期限的土地使用权。《城市房地产管理法》对这两种性质有明确规定。

其次，取得方式不同。土地划拨需要向县级以上人民政府获得批准，缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用；土地出让则主要通过协议、招标、拍卖等方式，像商业开发用地很多就是通过这些竞争方式取得。

再者，使用期限不同。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制；而出让土地按用途区分使用年限，比如居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年等。

然后，权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人在法定规范内有处置权，可进行转让、出租和抵押。

最后，房屋类型不同。划拨土地一般用于公益事业用房或回迁房、经适房等建设用地；出让土地上多建有商品房、商业广场、工业厂房等经营性用房。

相关概念：

土地划拨：是一种土地使用的获取方式，由政府批准，可能有偿（缴纳补偿等费用）也可能无偿取得土地使用权利。

土地出让：国家把土地一定年限的使用权卖给使用者，使用者需支付出让金的一种土地使用获取方式。