房产证权利性质划拨和出让有什么区别？

房产证权利性质中的划拨和出让是国有土地取得使用权的两种不同方式，它们存在多方面的区别。

首先是取得方式。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。例如国家机关用地和军事用地等，通常就是通过划拨方式取得土地使用权。而出让则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。一般房地产开发项目多采用出让方式取得土地。

其次是使用期限。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。这意味着使用者可以长期使用该土地，只要土地用途不变且符合相关规定。而以出让方式取得土地使用权的，根据不同的土地用途有不同的使用年限限制。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地出让最高年限是70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

再者是交易限制。划拨土地上的房屋在转让时，需要经有批准权的人民政府审批，并且受让方要办理土地使用权出让手续，依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这是因为划拨土地是基于特定的公共利益等原因无偿取得的，转让时需要将土地性质转变为出让性质，以保证国家土地收益。而出让土地上的房屋进行交易时，只要符合相关的房地产交易规定，一般不需要额外办理土地出让手续。

最后是费用方面。划拨土地使用者无需缴纳土地出让金，但可能需要承担土地的补偿、安置等费用。出让土地使用者则需要一次性支付土地出让金，这笔费用通常是根据土地的位置、用途、面积等因素综合确定的，数额相对较大。