买到串串房交了定金是否可以退?

我买房子交了定金后,才发现是串串房。我心里很不踏实,担心房子有各种问题。我现在就想知道,在这种情况下,我交的定金能不能退回来?希望了解相关法律规定来维护自己权益。
张凯执业律师
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在探讨买到串串房交了定金能否退还的问题时,我们需要先明白几个关键的法律概念。定金,是一种在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱作为担保的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


所谓串串房,一般是指被中介等通过简单装修后再高价转手卖出的房子。如果在购房过程中,卖方故意隐瞒房子是串串房这一重要事实,这就构成了欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


在这种因欺诈而订立合同的情况下,购房者可以主张撤销合同。一旦合同被撤销,那么基于该合同交付的定金就应当返还。因为合同被撤销后,自始没有法律约束力,卖方就没有了收取定金的合法依据。


然而,如果购房者在交定金之前就已经知道或者应当知道房子是串串房的情况,那么后续想要以这个理由要求退还定金就比较困难。因为此时购房者是在明知相关情况的前提下自愿交付定金的,应当承担相应的后果。


所以,买到串串房交了定金是否能退,关键在于卖方是否存在故意隐瞒等欺诈行为。购房者可以先与卖方协商退还定金的事宜,如果协商不成,可以收集相关证据,如卖方故意隐瞒的证据等,向人民法院起诉或者根据合同约定申请仲裁,以维护自己的合法权益。

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