房屋存在质量问题时，定金是否可以退还？

房屋存在质量问题时，定金能否退还需要视具体情况而定。

首先，要明确“定金”和“订金”的区别。“定金”是一种法律上的担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而“订金”通常被视为预付款，不具有定金的担保性质，如果合同最终未能订立，一般应当退还。

在房屋买卖中，如果房屋质量问题严重影响到房屋的正常使用，致使购房人不能实现购房目的，例如房屋主体结构存在质量缺陷，那么根据上述法律规定，收受定金的开发商应当退还定金。但如果房屋质量问题较为轻微，不影响房屋的正常使用和购房人的居住目的，且购房人没有其他正当理由拒绝签订购房合同，那么定金可能无法退还。

如果发现房屋存在质量问题，购房者可以先与开发商协商解决，要求开发商采取修复、更换等措施解决质量问题，并退还定金。如果协商不成，购房者可以向建设工程质量监管部门申请公开组织定性评估或者向建设管理部门发起投诉，也可以自行委托具备合法结构安全评估资质的专业单位来检验房产，所得出的鉴定结果可作为要求退还定金的重要证据。若通过这些途径仍无法解决问题，购房者还可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。