租串串房交了定金该怎么办?

我租房子的时候没仔细了解,交了定金之后才知道是串串房。现在心里很不踏实,担心后续会有各种问题,不知道这定金还能不能退,我该采取什么措施来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在回答这个问题之前,我们先来解释一下“串串房”。串串房是指被一些人简单装修后,快速出租或转卖以赚取差价的房子,这类房子可能存在装修质量差、使用劣质材料等问题。


当你租串串房交了定金后,处理方式要根据具体情况来看。首先要明白定金的法律含义,定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时,第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果你在交定金之前,房东没有如实告知你房子是串串房的情况,那么房东可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这种情况下,你可以要求房东退还定金,因为房东的欺诈行为让你在违背真实意愿的情况下交了定金。你可以先和房东协商,要求其退还定金,如果协商不成,你可以收集相关证据,比如聊天记录、定金收据等,向法院起诉或者申请仲裁来维护自己的权益。


如果在交定金之前,你已经知道房子是串串房,还是自愿交了定金,这种情况下想要回定金就比较困难了。因为你是在明知房子情况的前提下做出的决定,属于自愿行为。除非你能证明这个串串房存在严重的质量问题,影响到你的正常使用,导致合同目的无法实现,根据上述民法典第五百八十七条的规定,你可以要求房东退还定金。同样,先尝试和房东协商,若协商无果,可以通过法律途径解决。

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