租房交定金可以留房吗？
我打算租套房子，房东让我先交定金给我留房。我有点担心交了定金后，房东又把房子租给别人。所以想问问，从法律角度来说，租房交了定金是不是就一定能把房 子留下来呢？
张凯执业律师
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在租房时交定金通常是可以留房的。下面从法律层面来为您详细分析。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在租房场景中，当租客向房东交付定金时，其实就相当于双方达成了一个初步的租房约定，这个约定是受到法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
具体到租房交定金留房这件事上，如果租客交了定金，之后房东又将房子租给别人，这就属于收受定金的一方不履行约定，房东需要双倍返还定金给租客。反之，如果租客交了定金后又不想租这套房子了，那么租客就属于给付定金的一方不履行约定，此时租客无权要求房东返还定金。
不过要注意，定金的数额是有限制的。《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在租房时，如果定金数额超过了租金总额等主合同标的额的百分之二十，超过部分是不能按照定金规则来处理的。所以，一般情况下，租房交了定金是可以留房的，并且有法律保障双方的权益，但要注意定金数额不能超过法定比例。