租赁合同可以收取定金吗？
我打算租一套房子，房东说要收定金才肯给我留房。我不太清楚在租赁合同里收定金合不合法，会不会有什么风险。我就想了解下，在法律上租赁合 同到底可不可以收取定金呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中，是可以收取定金的。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行，一方先给另一方一笔钱，如果给定金的一方不履行合同，就不能要回定金；如果收定金的一方不履行合同，就要双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在租赁合同中，如果双方协商一致，明确约定了定金条款，并且按照约定交付了定金，那么这个定金条款就是有效的。比如，你租房子，房东要求你交定金，你交了，这就相当于定金合同成立了。不过要注意，定金数额不能超过租赁总金额的百分之二十。如果超过了，超过的部分就不能按照定金的规则来处理。比如，总租金是10000元，定金最多只能收2000元，要是收了你3000元，那多的1000元就不算定金性质。所以，在签订租赁合同时涉及定金问题，要多留意相关法律规定，保障自己的权益。