租房必须要交定金吗
最近在看房准备租房子，有房东提出要先交定金，可我不太清楚这是不是必要的流程。想了解一下在法律层面，租房子是不是一定要交定金呀，要是不想交的话行不行呢，想知道这方面的具体规定。
张凯执业律师
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租房并非必须要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保 。在房屋租赁中，是否交定金由租赁双方自行协商决定，法律没有强制要求。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这意味着如果双方协商一致决定交定金，那么从实际交付定金那一刻起，定金合同才生效。
同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，如果你租的房子一年租金是3万元，那么定金最多只能约定6000元 。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在实际生活中，有些房东要求租客交定金，目的是保障自身经济损失降到最小程度。如果租客在租房期间对房屋造成损害，损害赔偿会先从定金中扣除。对租客来说，交定金可以把满意的房源先订下来，防止心仪的房子被别人租走。但如果不想交定金，只要和房东协商好，也完全是可以的。
另外，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定了定金罚则：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现 合同目的的，应当双倍返还定金。比如，租客交了定金后又不租了，就无权要求房东返还定金；而要是房东收了定金后又不把房子租给租客，那就得双倍返还定金给租客。
相关概念：
定金：是一种担保方式，为了保证债务的履行而预先支付的一定数额货币。
定金合同：是一种从合同，它的成立依赖于主合同（房屋租赁合同），且自实际交付定金时成立。
定金罚则：是对违反定金合同约定的一种惩罚和补偿规定。