物业收水费高于自来水定价合法吗?

我家小区的物业收水费的价格比自来水公司的定价高。我每个月水费支出明显增多,感觉自己利益受损。我不太清楚物业这样做合不合法,想知道从法律角度来看,物业有没有权利定这样的收费标准,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业收水费高于自来水定价一般是不合法的。


首先,我们要明确供水合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而供水合同通常是业主与供水单位签订的,供水单位按照规定的价格向业主供水。


在实际生活中,物业只是受供水单位委托代收水费。《物业管理条例》第四十四条指出,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这就意味着,物业没有权利自行提高水费价格,它只能按照供水单位规定的价格代收水费。


如果物业收水费高于自来水定价,业主可以采取以下措施维护自己的权益。一是要求物业出示收费依据,如果物业无法提供合理依据,业主有权拒绝支付高于定价的部分。二是可以向供水单位反映情况,供水单位有责任对物业的代收行为进行监督和管理。三是若问题仍未解决,业主可以向当地的物价部门或者房地产管理部门投诉,相关部门会根据具体情况进行调查和处理。

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