物业收取用电服务费是否合法?

我家小区的物业要收用电服务费,但是我不太清楚他们有没有这个权利。电费我一直都是正常交的,突然又多出来这个费用,感觉不合理。我想知道物业这样做合不合法,有没有相关的法律依据来支持或者禁止呢?
张凯执业律师
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要判断物业收取用电服务费是否合法,需要从多个方面来考量。


首先,我们要明白用电服务费的概念。用电服务费简单来说,就是物业为管理和维护小区用电设施、提供相关用电服务等所收取的费用。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中明确约定了物业可以收取用电服务费,并且收费标准和服务内容都有清晰的界定,那么在这种情况下,物业收取该费用是有合同依据的,一般是合法的。


然而,如果物业服务合同中并没有相关约定,物业擅自收取用电服务费,这就可能涉嫌违法。因为根据《物业管理条例》第四十条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。物业没有经过业主同意,单方面增加收费项目,显然不符合这一规定。


此外,根据《中华人民共和国电力法》第四十四条规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行。如果物业将用电服务费变相包含在电费中收取,也是不合法的。


所以,当物业收取用电服务费时,业主可以先查看物业服务合同的相关条款。若合同无约定,可与物业进行沟通协商,要求其出示收费的合法依据。若协商不成,业主可以向当地的房地产行政主管部门或者物价部门投诉,以维护自己的合法权益。

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