不交物业费不给充电费是否合法?

我家小区物业说要是不交物业费,就不给充电费。我就想弄明白,他们这么做有没有法律依据啊?我一直按时交电费,就物业费因为一些服务问题没交,想知道物业这做法合不合法,我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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不交物业费不给充电费这种做法是不合法的。首先,来解释几个法律概念。业主和物业服务人之间签订的物业服务协议,规定了双方的权利和义务,业主按约定支付物业费,物业按约定提供服务。而业主和供电局之间存在供电合同关系,只要业主不拖欠电费,就有权利正常用电。这是两个独立的法律关系,互相不干扰。


根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


《物业管理条例》第四十四条也指出,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这意味着即使物业有代收电费的权利,也不能因为业主没交物业费就不给充电费。


如果遇到这种情况,业主可以向当地电力局举报物业公司的违法行为,电力局会维护业主的用电权利。业主也可以与物业沟通,明确指出其行为违法,如果沟通无效,还可以向相关部门投诉或者到法院起诉,要求物业恢复充电服务,并赔偿因不给充电造成的损失。


相关概念:

物业服务协议:业主和物业服务人签订的合同,规定双方在物业服务中的权利和义务。

供电合同关系:用户和供电局之间达成的关于电力供应和使用的协议。

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