question-icon 不交物业费不给电梯卡是否合法

我所在小区物业规定,没交物业费就不给电梯卡,这让我出行很不方便。我想知道物业这么做有没有法律依据,这种做法到底合不合法,我该如何维护自己的权益呢?
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不交物业费不给电梯卡这种做法是不合法的。首先来了解一些基本概念,物业管理指的是业主通过选聘物业服务企业,由双方按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护小区环境卫生和秩序的活动。物业费就是业主支付给物业公司用于这些服务的费用。 根据《物业管理条例》相关规定,物业公司有义务按照合同约定为业主提供服务,电梯属于小区的公共设施,业主对其享有使用的权利。业主即使没有按时缴纳物业费,物业公司也不能以此为由剥夺业主使用电梯的权利。《民法典》第九百四十四条也明确指出,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁,但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 ,不给电梯卡的行为本质上和停止这些服务类似,都是不合理的催交手段。 小区的公共设施,像电梯等,其费用在业主购房时已经进行了分摊,业主对公共区域的设备设施拥有相应权利。所以,物业公司不能因为物业费没交就限制业主使用电梯。 要是遇到这种情况,业主可以先尝试找小区的业主委员会,让其与物业公司进行沟通协商;也可以向当地房管局的物业管理部门反映问题,由他们介入处理;还能向消费者协会寻求帮助来维护自己的合法权益。 相关概念: 物业管理:业主通过选聘物业服务企业,由双方按物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护小区环境卫生和秩序的活动。 物业费:业主支付给物业管理公司,用于维护小区公共设施和服务的费用。

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