如何才能避免租房定金纠纷?
最近想租房子,也找到了比较心仪的房源,准备交定金。但听说租房交定金容易产生纠纷,有点担心。想知道在交定金的过程中,要怎么做才能避免出现定金方面的纠纷,保障自己的权益呢?
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要避免租房定金纠纷,可从以下几个方面着手: 首先,注意审查主合同效力。主合同是租房合同,若它无效,作为担保合同的定金合同也无效。比如,出租的房屋是违法建筑,那主合同就无效,定金合同自然也无效。依据《民法典》第五百八十六条,定金合同是为债权做担保的,其自实际交付定金时成立。 其次,明确款项性质,一定要写明“定金”字样。因为如果没有明确,在发生纠纷时,很难依据定金罚则来处理。比如只写了“预付款”,那就不能按照定金的规则,要求双倍返还等。 再者,主合同与定金合同主体要一致。也就是说,租房的是谁,和你签定金合同的也得是这个人,不能房东委托别人签定金合同,最后又不承认。 然后,定金合同应以书面形式签订,且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条规定,超过部分不产生定金的效力。比如房租一年3万,那定金最多只能是6000元。 另外,若通过中介租房,要让中介出示其与房东的委托协议,里面要有房屋情况、租金、委托期限以及委托收定金等内容;要和中介签订书面中介协议,约定房屋情况、租金、保留期限和定金处理办法等,并加盖中介印章;交付定金前,要求中介出具房东委托其收定金的委托书;交付定金时,要让中介出具加盖印章的收据。 相关概念: 定金给付方:就是给对方交付定金的一方 。 定金接受方:是接收定金的一方 。 定金罚则:交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

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