如何才能避免租房定金纠纷？
最近想租房子，也找到了比较心仪的房源，准备交定金。但听说租房交定金容易产生纠纷，有点担心。想知道在 交定金的过程中，要怎么做才能避免出现定金方面的纠纷，保障自己的权益呢？
张凯执业律师
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要避免租房定金纠纷，可从以下几个方面着手：
首先，注意审查主合同效力。主合同是租房合同，若它无效，作为担保合同的定金合同也无效。比如，出租的房屋是违法建筑，那主合同就无效，定金合同自然也无效。依据《民法典》第五百八十六条，定金合同是为债权做担保的，其自实际交付定金时成立。
其次，明确款项性质，一定要写明“定金”字样。因为如果没有明确，在发生纠纷时，很难依据定金罚则来处理。比如只写了“预付款”，那就不能按照定金的规则，要求双倍返还等。
再者，主合同与定金合同主体要一致。也就是说，租房的是谁，和你签定金合同的也得是这个人，不能房东委托别人签定金合同，最后又不承认。
然后，定金合同应以书面形式签订，且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条规定，超过部分不产生定金的效力。比如房租一年3万，那定金最多只能是6000元。
另外，若通过中介租房，要让中介出示其与房东的委托协议，里面要有房屋情况、租金、委托期限以及委托收定金等内容；要和中介签订书面中介协议，约定房屋情况、租金、保留期限和定金处理办法等，并加盖中介印章；交付定金前，要求中介出具房东委托其收定金的委托书；交付定金时，要让中介出具加盖印章的收据。
相关概念：
定金给付方：就是给对方交付定金的一方 。
定金接受方：是接收定金的一方 。
定金罚则：交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。