租房交定金前需要注意什么？
最近打算租房子，中介说要先交定金。我不太懂这方面的事，担心交了定金后会有各种问题，比如定金能不能退、要注意些什么条款之类的。想问问大家在租房交定金之前都有哪些需要特别留意的地方呢？
张凯执业律师
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在租房交定金前，确实有不少要点需要留意。
首先，要明确定金的性质。在合同中必须写清楚你交了多少定金，以及这个定金是用来充当房租，还是当作押金 。比如你交了2000元定金，合同里要明确说明这2000元的用途。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，所以明确性质很关键。
其次，要注意定金和订金的区别。定金具有担保性质，一般不能退还。如果交付定金的一方不履行约定，就无权要求返还定金；而收受定金的一方若不履行约定，要双倍返还定金。订金则不具有担保性质，可以要求退还。
再者，定金数额有规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如你租的房子一年租金36000元，那么定金最多只能是36000×20% = 7200元。
另外，对房东个人信息进行严谨核实。在交定金前，要查看房东本人、房地产权属证书、身份证明文件等，确保房东有合法出租房屋的权利。
还有，要明确房屋损坏状况并记录在合同中。在接收房屋时，仔细检查房屋设施的损坏情况，并在合同里写明，避免之后中介或房东以此为由扣除押金。
最后，关于合同形式。虽然法律对承租人多久之内完成定金缴纳以及签订租赁合同没有明确规定，但通常达成租赁意向后，应尽早签订租赁合同，以保障双方权益。若租赁期限超过6个月，应当采取书面形式。
相关概念：
定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方按照合同约定履行义务，定金会按约定处理；若一方违约，会按照定金罚则进行处理。
订金：不具有定金那样的担保性质，一般情况下，交付订金的一方可以要求退还订金。