租房定金一般在什么时候付？
最近在找房子，遇 到不少关于定金的问题。有的中介说看房满意就得交定金，有的又说签合同的时候交。我不太清楚到底该在什么时间付定金才合适，担心付早了有风险，付晚了又怕错过心仪的房子，想了解下租房定金到底该在什么时候付。
张凯执业律师
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租房定金一般是在租房之前或者与中介签订《租赁定金协议书》时交付。
首先来说说什么是定金。定金是合同当事人为了确保合同履行，依据法律和合同规定，由一方按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金额或其他代替物。在租房场景里，就是租户为保证能租到看中的房子，给房东或中介的一笔钱。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
实际操作中，如果通过中介租房，在中介带着查看房屋情况并进行细节洽谈后，一般在双方签订租赁合同这个环节支付定金，并且通常定金不要超过月租金的20%。如果是直接和房东交易，在确定租下房子，与房东达成口头或书面约定时，就可以交付定金来锁定房源。不过，不管何时交付定金，都最好签订相关协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生不必要的纠纷。