租房定金一般在什么时候付?
最近在找房子,遇到不少关于定金的问题。有的中介说看房满意就得交定金,有的又说签合同的时候交。我不太清楚到底该在什么时间付定金才合适,担心付早了有风险,付晚了又怕错过心仪的房子,想了解下租房定金到底该在什么时候付。
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租房定金一般是在租房之前或者与中介签订《租赁定金协议书》时交付。 首先来说说什么是定金。定金是合同当事人为了确保合同履行,依据法律和合同规定,由一方按合同标的额的一定比例,预先给付对方的金额或其他代替物。在租房场景里,就是租户为保证能租到看中的房子,给房东或中介的一笔钱。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 实际操作中,如果通过中介租房,在中介带着查看房屋情况并进行细节洽谈后,一般在双方签订租赁合同这个环节支付定金,并且通常定金不要超过月租金的20%。如果是直接和房东交易,在确定租下房子,与房东达成口头或书面约定时,就可以交付定金来锁定房源。不过,不管何时交付定金,都最好签订相关协议,明确双方的权利和义务,避免后续产生不必要的纠纷。

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