租房定金是该由中介收取还是卖家收取？
我最近打算租房子，在找房过程中 涉及到定金交付的问题。我有点困惑，不知道这租房定金到底是交给中介合适，还是交给房东（卖家）合适。我就想弄清楚，从法律规定来讲，租房定金按规定应该给谁收啊？
张凯执业律师
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一般来说，租房定金是由房东（也就是你所说的卖家）收取。这里的定金，简单来讲，就是在签租赁合同或使用房子前，承租人交给房东的一笔钱，用来保证合同能顺利履行。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。从这能看出，房东作为租赁合同的当事人，收取定金来保障自身权益是合理合法的。
不过呢，如果房东和房屋中介有相关约定，房东给了中介授权，那么中介也可以代为收取定金。这时候，中介收取定金就相当于房东收取，具有同样的法律效力。
比如你和房东谈好租房子，约定了定金数额，正常情况定金就该给房东；要是房东告知你可以把定金交给某中介，并说明了原因，那交给中介也是没问题的。但如果中介在没有房东授权的情况下自行收取定金，这种行为就是没有法律依据的。