租房定金应该给中介吗?

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张凯执业律师
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一般来说,租房定金是交给房东的。这是因为房东才是租赁合同中的当事人 。在法律关系里,当事人就是引起法律关系产生、变更和消亡的人,是权利义务的主体,必须是本人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。这里的当事人在租房情境下就是房东和租客。


不过,如果房东给了中介授权,那么中介是可以代为领取定金的。比如房东明确书面告知中介可以代收定金,这种情况下中介代收就是合法的。


定金其实是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种方式。简单讲,就是给定金是为了保证双方能好好履行后面的租赁合同。如果给付定金的一方(通常是租客)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,就无权请求返还定金;而收受定金的一方(房东)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


所以,如果没有房东明确授权,把定金给中介存在一定风险。比如中介可能卷款跑路,或者出现其他纠纷导致定金无法正常进入房东手中,影响租赁合同的正常履行。要是给了中介定金,最好能及时联系房东核实其是否授权中介代收。

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