中介租房定金算在房租里吗
我最近打算通过中介租房子，中介让我先交定金。我不太清楚这个定金之后怎么算，想知道这中介租房定金是不是会算在房租里面呢？要是不算，那最后咋处理这定金啊，就想了解下这方面具体规定。
张凯执业律师
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中介租房定金是否算在房租里，需要分情况来看。
首先，定金是债的一种担保方式，简单来说，就是合同当事人一方为了保证合同能顺利履行，预先给对方的一笔钱。按照《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在租房场景中，租房定金属于“订约定金”。从性质上，定金和房租有所不同。定金是在租赁关系正式确立前，为保障租赁合同的顺利履行而支付的款项，用来确认承租人的租赁意向，并作为签订正式租赁合同的担保；而房租是按照租赁合同约定，承租人使用房屋应支付的费用。
通常情况下，如果在后续签订的租房合同中有明确约定定金可冲抵房租，那么在结算房租时，定金就可以算在房租里。比如合同写明“定金X元，待正式入住结算房租时抵充房租” ，这种情况就可以算进去。
要是没有此类约定，一般来说定金不算在房租里，但在租赁结束时，若承租人没有违约行为，房东应退还定金；要是承租人违约不租了，根据定金罚则，无权要求房东返还定金；若房东违约不租给承租人了，房东要双倍返还定金。
所以，中介租房定金能不能算在房租里，关键看双方在租赁合同中的约定。在交定金以及签合同前，一定要仔细确认合同条款，明确定金的性质和用途，保护好自己的权益。