未收房是否需要交物业费？

在探讨未收房是否需要交物业费这个问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念和不同的情况。

首先，对于物业费，它是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简单来说，就是为了维护小区的正常运转和提供各种服务而收取的费用。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里的业主，在房屋交付后，业主就开始享受物业服务企业提供的服务，自然应当按照合同约定交纳物业费。

然而，对于未收房的情况，需要分不同情形讨论。如果是因为业主自身原因导致未能按时收房，比如业主接到收房通知后，无正当理由拖延办理收房手续。这种情况下，虽然业主没有实际入住，但从开发商按照合同约定的时间和方式通知业主收房之日起，一般就视为房屋已经交付，业主需要开始交纳物业费。这是因为，即使业主没有实际居住，物业服务企业依然在为小区提供公共服务，包括小区的安保、绿化养护、设施设备维护等，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。

但如果是因为开发商的原因导致业主无法收房，比如房屋存在质量问题，经相关部门认定为不符合交付条件，那么在开发商解决问题并达到交付标准之前，业主是不需要交纳物业费的。因为在这种情况下，房屋实际上并未完成交付，业主没有享受到物业服务企业提供的服务，也就没有义务支付相应的费用。

综上所述，未收房是否需要交物业费不能一概而论，要根据具体情况来判断。业主在遇到此类问题时，应当仔细查看购房合同和物业服务合同的相关约定，同时了解房屋未收房的原因，以确定自己是否需要交纳物业费。如果与物业或开发商存在争议，可以通过协商、调解或法律途径来解决。