新房未收房的物业费收费标准是怎样的？

在探讨新房未收房时物业费的收费标准前，我们先明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

对于新房未收房的情况，物业费的收取在不同地区可能存在差异。一般而言，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，如果房屋还未交付到业主手中，从法律上来说，物业费应由建设单位承担。

然而，当开发商按照合同约定，完成了房屋交付的相关手续，比如通知业主收房，并且房屋已经达到交付条件，即便业主因为自身原因未实际收房入住，大部分地区也会认定业主需要开始承担物业费。不过，部分地方会有优惠政策，例如有的地方规定业主未入住的房屋，物业费可按一定比例收取，常见的比例可能是全额物业费的70% - 90%。这是考虑到业主虽未实际居住，但物业仍在为整个小区提供公共服务，业主享受了这些服务的权益，所以仍需承担一定费用。

具体的收费标准和优惠政策，需要依据当地的地方性法规、政策以及业主与物业服务企业签订的物业服务合同来确定。业主在遇到此类问题时，可以查看当地的物业管理相关规定，也可以与物业服务企业进行沟通协商，明确自己需要承担的费用情况。如果双方在物业费问题上产生争议，业主可以通过合法途径，如向当地的房地产管理部门投诉或者通过法律诉讼来解决。