question-icon 毛坯房物业费的收取标准是怎样的?

买了套毛坯房,还没打算装修入住。最近收到物业通知要交物业费,不太清楚这收费有没有个具体标准。想知道毛坯房物业费到底该按什么标准来收,是和普通住房一样,还是有特殊规定,会不会有减免之类的情况 。
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毛坯房物业费收取标准在不同地区可能存在差异,通常物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准,依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费),不过具体要按当地物价局公布为准。 首先来说说为什么会有这样的收费标准。物业管理公司依据服务合同为业主提供服务从而收取费用。像小区的安保,比如24小时门禁管理、巡逻;卫生清洁,像公共区域日常清扫、垃圾清运;绿化养护,对花草树木进行修剪、浇水;设施设备维护,像电梯维护、水电设备保养等服务内容都会影响收费。 从物业成本角度看,人力成本,也就是物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、福利等是重要组成部分,如果当地人力成本高,物业费可能就会高。小区规模小的话,无法形成规模效应,单位面积物业费可能相对较高;大型小区能分摊成本,物业费标准可能低一点。另外,小区配备高档智能化设备、豪华公共设施,维护成本高,物业费也会高。 再从地区差异来讲,经济发达地区物价水平和人力成本高,物业费普遍比欠发达地区高。 《物业管理条例》规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。也就是说,物业公司收取物业费,就应当提供相应水平的服务。 在很多地方,如果毛坯房未入住、未使用,业主可以和物业协商,可能会有一定比例的减免,但这不是普遍规定,要依据当地政策和物业服务合同约定。 相关概念: 物业管理:是受业主的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向业主提供综合性的有偿服务。 物业服务合同:是指物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

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