毛坯房物业费的收取标准是怎样的？

毛坯房物业费收取标准在不同地区可能存在差异，通常物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含税、费），不过具体要按当地物价局公布为准。

首先来说说为什么会有这样的收费标准。物业管理公司依据服务合同为业主提供服务从而收取费用。像小区的安保，比如24小时门禁管理、巡逻；卫生清洁，像公共区域日常清扫、垃圾清运；绿化养护，对花草树木进行修剪、浇水；设施设备维护，像电梯维护、水电设备保养等服务内容都会影响收费。

从物业成本角度看，人力成本，也就是物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、福利等是重要组成部分，如果当地人力成本高，物业费可能就会高。小区规模小的话，无法形成规模效应，单位面积物业费可能相对较高；大型小区能分摊成本，物业费标准可能低一点。另外，小区配备高档智能化设备、豪华公共设施，维护成本高，物业费也会高。

再从地区差异来讲，经济发达地区物价水平和人力成本高，物业费普遍比欠发达地区高。

《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。也就是说，物业公司收取物业费，就应当提供相应水平的服务。

在很多地方，如果毛坯房未入住、未使用，业主可以和物业协商，可能会有一定比例的减免，但这不是普遍规定，要依据当地政策和物业服务合同约定。

相关概念：

物业管理：是受业主的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向业主提供综合性的有偿服务。

物业服务合同：是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。