商铺到期后续期是否有限时?

我有一间商铺,租赁合同马上到期了,我打算续租。但我不知道商铺到期后续期有没有时间限制,是可以随时去办理续期,还是有一个规定的时间段内必须完成续期?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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首先,从法律角度来讲,商铺到期后续期是否限时需要区分不同的情况。


如果是关于商铺土地使用权到期续期的问题,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。对于商铺这类非住宅建设用地,目前并没有明确统一的法律规定其续期有严格的限时要求,但通常应该在合理期限内提出续期申请。


要是指的是商铺租赁合同到期后续期,这主要看合同双方的约定。如果原租赁合同中约定了续租需要在一定期限内提出,那么承租人就需要遵守这个约定。若没有相关约定,一般来说,双方可以在合同到期前后随时协商续租事宜。但从商业习惯和公平原则出发,为了给对方足够的准备时间,建议提前合理的时间提出续租意向。例如提前一到两个月,这样能让双方有足够时间协商新的租赁条款等事项。

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