商铺代管代租到期后该怎么办?

我有个商铺之前委托给别人代管代租,现在代管代租的期限到了。我不知道接下来该怎么做,是可以直接收回商铺,还是有其他的手续要办呢?也不清楚之前签的合同到期后还有没有其他的约束,希望了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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当商铺代管代租到期后,首先要明确您与代管代租方之间的权利和义务,这主要依据你们当初签订的合同来确定。


合同是双方约定权利义务的重要依据。如果合同中明确约定了到期后的处理方式,比如自动续约、需要提前一定时间通知对方是否续约等,那么双方就需要按照合同的约定来执行。例如合同约定到期前一个月,双方需书面通知对方是否续约,若您未在规定时间内通知代管代租方,而对方也按照约定继续经营商铺,那么可能会被视为默认续约。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,如果代管代租方在到期后继续使用商铺,而您没有及时提出反对,那么双方之间的租赁关系将转变为不定期租赁。在不定期租赁中,双方都有权随时解除合同,但需要给对方合理的准备时间。


如果您不想续约,打算收回商铺,您应该按照合同约定或者合理的方式通知代管代租方。在通知中,明确告知对方合同到期不再续约,并要求对方在一定期限内腾退商铺。同时,您还需要检查商铺的状况,看是否存在损坏等情况。如果有损坏,您可以根据合同约定或者法律规定要求代管代租方进行赔偿。


如果代管代租方拒绝腾退商铺,您可以通过法律途径来解决。您可以向人民法院提起诉讼,要求对方返还商铺,并支付逾期占用期间的费用。在诉讼过程中,您需要提供相关的证据,如合同、通知等,以证明您的主张。


总之,商铺代管代租到期后,要依据合同和法律规定妥善处理,确保自己的合法权益得到保障。

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