店面租期到期可以直接收回吗?

我有个店面,之前租给别人了,现在租期到了,我想把店面收回来自己用。但是租户好像不太愿意搬走,说要再商量商量。我不太懂法律,想问下店面租期到期后,我能直接把店面收回来吗?
张凯执业律师
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在店面租期到期的情况下,能否直接收回店面需要分情况来看。


首先,我们来了解一个法律概念,叫做“租赁合同”。租赁合同就是出租人和承租人约定,由出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在店面租赁中,你就是出租人,租户就是承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着,从法律层面来说,当店面租期到期,租户在理论上是有义务返还店面的。


然而,实际情况可能会更复杂一些。如果在租赁合同到期前,双方没有对续租事宜进行明确的约定,且租户没有出现违约等情况,并且在租期届满后继续使用店面,而你也没有提出异议,此时根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这种情况下,你虽然可以收回店面,但需要在合理期限之前通知租户。


要是租户存在违约行为,比如未按照约定支付租金等,你有权依据合同约定和法律规定解除合同并收回店面。若租户拒绝搬走,你可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求租户腾退店面并承担相应的违约责任。

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