租赁合同到期后可以拆除物品吗?

我租了一间商铺做生意,在店里安装了一些设备和装修了一下。现在租赁合同到期了,我想把自己安装的设备拆走,不知道合不合法。想了解下在这种租赁合同到期的情况下,我到底有没有权利拆除自己安装的东西呢?
张凯执业律师
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在租赁合同到期后是否可以拆除相关物品,需要分情况来看。


首先,得明确一个概念叫“添附物”。添附物就是承租人在租赁的房屋或者场地里添加的东西,像装修、安装的设备等。对于添附物的处理,关键要看承租人和出租人在租赁合同里是怎么约定的。


依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果租赁合同中有明确约定,比如约定了租赁期满后,添附物归出租人所有,或者承租人不能拆除某些添附物,那么承租人就需要按照合同约定来做。要是违反合同约定拆除,可能就构成违约,要承担违约责任,比如赔偿出租人的损失。


若合同没有约定,又要分不同情况。如果是经过出租人同意进行的添附,在租赁期满后,能够拆除且拆除不会对租赁物造成损害的添附物,承租人一般是可以拆除的。比如安装的可移动货架、空调等设备。但是拆除过程中要注意不能破坏租赁物,要是因为拆除造成了租赁物损坏,承租人需要负责修复或者赔偿。


要是未经出租人同意进行添附,那么根据法律规定,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。这种情况下,承租人拆除添附物也可能面临一些法律问题,比如拆除可能被认定为是为了逃避恢复原状的责任等。所以,在租赁合同到期后拆除物品,一定要先看合同约定,再结合法律规定来处理。

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