租房到期后还能进行装修吗?

我租的房子快到期了,我不太想续租了,但又想着能不能到期后在房子里搞点装修。我就是想知道从法律上来说,这种情况允许吗?主要想了解在法律层面上我有没有这个权利,要是装修了会有什么后果之类的。
张凯执业律师
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租房到期后一般情况下不建议进行装修。


首先,如果要装修,得看当初签订的租赁合同里有没有相关约定。要是合同里明确说了到期后能装修或者对装修有具体规定,那就按照合同来。


要是合同没有约定,那就要分情况来看。从法律上来说,《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这意味着,如果没有经过出租人同意就装修,出租人是有权要求恢复原状或者让你赔偿损失的。


对于可分离、未形成附合的装饰装修物,依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定,在房屋租期届满时,承租人可以拆除取回,且不以出租人是否同意为条件,因为这类未形成附合的装饰装修物的所有权归承租人。但前提是拆除过程不能对出租房屋造成毁损,要是造成了损害,就应当恢复原状。


如果是已经形成附合的装饰装修物,比如与房屋结构紧密结合难以分离的部分,要是出租人同意利用,可折价归出租人所有;要是不同意利用,那就由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。


总之,在租房到期后如果想装修,一定要先和出租人沟通并取得同意,最好能把相关事项以书面形式确定下来,避免后续产生不必要的纠纷。


相关概念:

附合:指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。在装修中,形成附合的装修物就是与房屋结构紧密结合,很难拆除或者拆除会对房屋造成较大损坏的部分。

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