装修合同到期未完工能够终止合同吗

我之前和装修公司签了装修合同,现在合同到期了,可装修工程还没做完。我心里很纠结,不知道能不能直接终止合同。想了解一下在这种情况下,从法律角度我有没有权利终止合同,要是终止了会有什么后果之类的。
张凯执业律师
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装修合同到期未完工,不一定能终止合同,这需要根据具体情况来判断。


首先,如果合同中明确约定了到期未完工属于可以解除合同的情形,并且规定了相应的违约责任等条款,那么业主可以按照合同的规定来行使终止权。这是因为合同是双方自愿达成的协议,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。当出现合同中约定的解除事由时,解除权人就有权解除合同。比如合同里约定若装修公司到期未完工,业主有权终止合同并要求其退还部分装修款等,那么就可以依约行事。相关法律依据是《民法典》第五百六十二条规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。


其次,如果合同中没有明确规定到期未完工业主有终止合同的权利,那么业主需要先和装修公司进行沟通。了解其未能完工的原因,尝试协商解决方案。比如装修公司是因为遇到不可抗力因素,像暴雨、地震等自然灾害导致工程延误,这种情况下,可能需要双方协商合理延长工期等。要是双方无法达成一致,或者装修公司明确表示无法继续履行合同,那么业主可以考虑通过法律途径解决纠纷。根据《民法典》第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。也就是说如果装修公司的延迟完工导致合同目的无法实现,业主可以解除合同。


合同终止后,也会产生一系列法律后果。合同权利义务终止,合同关系就不存在了,同时合同的担保及其他权利义务也会消灭,像违约金债权、利息债权等。而且当事人应当遵循诚实信用原则,根据交易习惯,履行通知、协助、保密等义务。


相关概念:

合同终止:指合同权利义务关系的消灭,合同不再对双方具有约束力。

不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府行为等。

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