房租到期把装修砸了违法吗

我租的房子快到期了,不打算续租了。我自己花钱装修了房子,现在想把一些装修的东西砸掉带走。就想问问,在房租到期的情况下,我这么做会不会违法呀?想了解下这方面具体的法律规定。
张凯执业律师
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房租到期把装修砸了不一定违法。首先要区分装修物的情况。


对于可分离、未形成附合的装饰装修物,在房屋租期届满时,依据所有权归属原则,承租人通常可以拆除取回。这是因为这些未形成附合的装饰装修物的所有权属于承租人。即便当初租房时出租人没有同意承租人进行装饰装修,承租人仍有权取回,并且取回时不以出租人是否同意为条件,但前提是不能对出租人的房屋造成毁损,如果实在不可避免,那么承租人就应当恢复原状。这是承租人应当承担的民事责任。相关法律依据是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。


如果是形成附合的装修,情况就复杂些。若承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,除当事人另有约定外,一般遵循约定处理;若没有约定,通常不能随意拆除,因为拆除可能对房屋造成较大破坏等影响。要是承租人未经出租人同意就进行装修并形成附合,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 ,这依据的是《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。


总之,房租到期后处理装修,关键在于是否会对房屋造成损害以及装修是否形成附合,要在法律框架内行事,避免给自己带来不必要的法律风险。


相关概念:

附合:指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。在房屋租赁装修中,比如将瓷砖贴在墙面、地板铺设好等,这些装修已经和房屋紧密结合,很难分离或者分离会对房屋造成较大损坏,就属于形成附合的情况。

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