租赁合同搬迁后该如何处理？
我和房东签了租赁合同，现在租赁期到了，我已经完成搬迁。但我不知道之后还有哪些事情需要处理，比如押金退还、物品交接等方面有没有什么规定。我想了解一下，从法律角度来说，租赁合同搬迁后应该怎么处理才合适。
张凯执业律师
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当租赁合同搬迁后，主要涉及到物品交接、费用结算以及房屋返还等多方面的处理。
首先是物品交接。在搬迁完成后，租户和房东需要对租赁房屋内的物品进行详细的清点和检查。这里的物品包括房屋内原本配备的家具、电器等设施，以及租户自己留下或遗落的物品。双方要确保物品的数量和状态与合同约定一致。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，租户返还的房屋及物品应保持正常使用后的合理状态，如果有损坏，租户可能需要承担赔偿责任。
其次是费用结算。这包括租金、水电费、物业费等各项费用。租户需要结清在租赁期间所产生的所有费用。房东应按照合同约定，在确认费用结清且房屋无损坏后，及时退还租户的押金。根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以，双方都应当按照租赁合同中关于费用结算和押金退还的约定来执行。
最后是房屋返还。租户要将房屋恢复到符合合同约定的状态后交还给房东。如果合同没有特别约定，房屋应保持在正常使用后的清洁、可继续使用的状态。如果租户对房屋进行了装修或改造，在合同没有明确约定的情况下，未经房东同意，租户不能拆除可能影响房屋结构或正常使用的装修部分。