租赁合同期满后装修该如何处理?
我之前租了个店面做生意,花了不少钱进行装修。现在租赁合同到期了,房东让我恢复原样,可我觉得装修也提升了房子的价值。我想知道在法律上,租赁合同期满后装修到底该怎么处理呢?
展开


在处理租赁合同期满后装修的问题时,我们需要根据不同情况来判断。首先,要明确装修是否经过了出租人的同意。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。也就是说,如果是未经出租人同意的装修,在租赁期满后,出租人有权要求承租人恢复原状,而且如果因装修造成租赁物损坏的,承租人还需要承担赔偿责任。 要是经过了出租人同意进行装修,那么又要分两种情况。一种是形成附合的装修物,附合就是指装修材料已经和租赁物紧密结合,拆除会损坏装修材料或者租赁物本身,比如贴的瓷砖、粉刷的墙面等。对于这种情况,根据相关法律及司法实践,如果双方在租赁合同中对租赁期满后附合装修物的处理有约定,就按照约定来办。如果没有约定,在正常使用导致的租赁期满情况下,一般承租人不能要求出租人补偿装修费用,但如果出租人同意利用这些装修,那么应当给予适当补偿。 另一种是非附合的装修物,也就是可以拆除且不会损坏租赁物的物品,比如安装的空调、可移动的货架等。这种情况下,承租人在租赁期满后可以自行拆除,但拆除时不能损害租赁物,否则要承担赔偿责任。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




