收购非国有单位资产时资产评估的选择方法是什么？

在收购非国有单位资产时，合理选择资产评估方法至关重要，它直接关系到资产价值评估的准确性和收购交易的公平性。下面为您介绍几种常见的资产评估方法以及相关依据。

市场法，是根据公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价值。简单来说，就是通过寻找类似资产在市场上的交易价格，经过适当调整后得出被评估资产的价值。依据《资产评估基本准则》，市场法适用于存在活跃公开市场、且能找到可比资产交易案例的情况。比如在收购一家非国有商业店铺时，如果周边有类似店铺近期的交易案例，就可以参考这些案例的价格来评估该店铺的价值。

收益法，是通过预测被评估资产未来预期收益并将其折算成现值，以此来确定资产价值。其原理是资产的价值在于它能为所有者带来未来的经济利益。依据相关规定，当被评估资产具有独立的、可预测的收益时，适合采用收益法。例如收购一家有稳定客户群体和盈利模式的非国有科技企业，就可以根据该企业未来预计的盈利情况，通过一定的折现率将其折算成当前的价值。

成本法，是按照重建或重置被评估资产的思路，扣除评估对象的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以此确定资产价值。简单讲，就是考虑重新建造或购置相同或类似资产所需的成本，再减去资产的损耗。《资产评估执业准则》指出，对于一些专用设备、无形资产等难以找到可比交易案例且收益难以预测的资产，成本法是比较合适的选择。比如收购一家非国有工厂的特定生产设备，就可以根据重新购置该设备的成本，结合设备的使用年限和磨损程度等因素来评估其价值。

总之，在选择资产评估方法时，需要综合考虑资产的特点、市场条件、资料收集情况等因素，必要时可以咨询专业的资产评估机构，以确保评估结果的科学性和公正性。