租的房子装修费用应由谁承担?
我租了一套房子,想着简单装修一下住得舒服点。但在装修费用该谁出这个问题上犯难了,和房东也没提前聊过这事儿。我就想弄明白,从法律角度讲,租的房子装修费用到底该由谁来承担呢?
展开


租的房子装修费用的承担问题,需分情况来看。 首先,如果租赁合同中有关于装修费用承担的明确约定,那就按照合同约定来执行。这很好理解,就好比两人提前说好了一件事,那就按说好的办。比如合同约定由承租人承担装修费用以满足自身居住需求,或者约定出租人承担部分或全部装修费用以吸引租户等,双方就应按此履行。相关法律依据是民事法律行为遵循意思自治原则,只要约定不违反法律法规的强制性规定,都是有效的。 其次,若合同没有约定,就要看出租人是否同意装修: 一是未经出租人同意,承租人自行装修的情况。这种情况下,出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失,装修费用通常由承租人自行承担。因为承租人未经允许就装修,这是基于自身利益考虑,不能让出租人来买单。《民法典》第七百一十五条规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 二是经出租人同意装修的情况。在租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除;因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,根据剩余租赁期限长短等因素,按照公平原则分担费用。如果剩余租赁期限较短,承租人可能需自行承担较多装修费用;剩余租赁期限较长,出租人可能需分担一定费用。这是为了平衡双方的利益,公平合理地处理装修费用问题。 总之,租的房子装修费用承担问题,关键在于合同约定以及出租人的态度 ,不同情况有不同的处理方式。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




