承租人可以擅自对出租房装修吗?

我租了一套房子,住进来后觉得装修风格不太喜欢,想按照自己的喜好简单装修一下,但又担心房东不同意,也不清楚随便装修会不会有什么问题,所以想问问承租人到底能不能擅自对出租房装修呢?
张凯执业律师
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承租人不可以擅自对出租房进行装修。


首先解释一下相关法律概念,这里涉及到“承租人”,就是租房子住的人;“出租人”就是把房子租给别人的房东。“改善或者增设他物”简单说就是对租来的房子进行装修、添加新东西等行为。


根据我国《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。


这意味着,如果没得到房东同意就擅自装修,房东发现后,是有权利要求你把房子恢复到没装修之前的样子的。要是恢复过程中造成房屋损坏,你还得承担维修费用。而且,如果因为你的擅自装修,导致房子价值降低了,或者房东有其他方面的损失,你都得赔偿。


比如,你没跟房东说就把房子墙面颜色改了,房东回来要求恢复白色,那你就得负责重新刷回白色的费用。要是你改动过程中弄坏了墙体结构,维修墙体的钱也得你出。


所以,在对出租房有装修想法时,一定要先和房东沟通,取得房东的同意。最好能签订书面协议,明确装修的范围、费用承担等问题,避免后续产生不必要的麻烦。


相关概念:

承租人:指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

出租人:指在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的一方。

改善或者增设他物:对租赁物进行优化、添加新物品等改变租赁物现状的行为。

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