违规装修是否属于法律风险?

我家房子准备装修,但不太清楚哪些装修行为算违规,也担心一不小心违规装修了会带来法律问题。比如能不能改动房间布局、能不能敲墙这些。想具体了解下违规装修到底有没有法律风险,以及有哪些常见的违规行为。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

违规装修是存在法律风险的。


首先,解释下什么是违规装修。违规装修特指那些严重违反国家相关法律规章制度的房屋装修作业活动。常见的违规装修现象包括:拆除或改变建筑主体以及承重结构部件,例如拆除承重墙;在原有设计标准之上进行砌墙施工,增加建筑物的使用负荷;在承重墙体、梁柱等关键结构部位进行开槽、钻孔等操作,威胁建筑物的结构安全性和耐久性;将原本不具备防水功能的房间或阳台改造为卫生间、厨房等需要防水的空间;未经许可擅自挖掘地下室,导致房屋地坪标高低落;私自加高楼层或搭建棚屋等。


从法律依据来看,《住宅室内装饰装修管理办法》第五条明确规定,住宅室内装饰装修活动禁止一些行为,比如未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;以及其他影响建筑结构和使用安全的行为。


如果进行了违规装修,需要承担相应的法律责任。一般情况下需要通过罚款,并及时恢复原貌进行处理。例如对于住宅装修,若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的,将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正,并处500元以上1000以下的罚款。若违规装修的程度特别严重,还会承担更严重的法律责任。


总之,在进行装修时,一定要了解相关法律法规,避免违规装修带来的法律风险。

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