租客未经同意私自装修，房东能解约吗？

我把房子租出去了，结果发现租客没跟我商量就私自装修。我心里挺不舒服的，也担心装修会不会破坏房子结构啥的。我就想问问，在这种租客未经我同意就私自装修的情况下，我有没有权利直接解除租赁合同啊？
张凯执业律师
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在租客未经同意私自装修的情况下，房东通常是有权解约的。首先要明白，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；但是如果承租人未经出租人同意，就对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这是《中华人民共和国民法典》第七百一十五条所规定的。从法律角度来说，房屋租赁合同中，租客有按约定使用房屋的义务。未经同意私自装修，这就违反了这种约定，也属于没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。这不仅可能会对房屋造成损害，还可能影响房东对房屋的后续处置。若租客的私自装修行为擅自变更房屋主体和承重结构或者扩建，并且在出租人要求的合理期限内不能恢复原状，那么出租人有权要求解除租赁合同。另外，如果因为租客私自装修导致房屋受到损失，房东不仅可以解除合同，还能要求租客赔偿相应的损失。总之，在租客未经同意私自装修的情况下，房东是有较大可能解除合同的，但最好先查看租赁合同中是否有关于装修以及解除合同的相关约定，按照约定来处理会更加妥当。相关概念：（无）

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