承租地上自建的房屋可以进行转租吗?

我在承租的地上自己建了房子,现在因为一些原因想把房子转租出去,又不太清楚这样做合不合法,想了解一下在法律层面上,承租地上自建的房屋到底能不能转租,需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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承租地上自建的房屋能不能转租,需要分情况来看。


首先,如果该自建房屋是未经审批手续而自行建设的,那么就属于违法建筑。违法建筑不享有相关权利,是不能出租更不能转租的。


其次,如果是合法建设的房屋,一般情况下,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。也就是说,当取得出租人的同意后,就可以进行转租。并且在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;要是第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。要是承租人未经出租人同意就转租,那么出租人可以解除合同。


另外,如果租地合同中已经明确约定可以转租,这种情况下也可以转租;还有一种情况,就是虽然合同没有约定,但出租人知道或应当知道承租人转租,并且在六个月内未提出异议的,根据《民法典》第七百一十八条规定,视为出租人同意转租 。


在进行转租时,也有一些注意事项。比如要订立转租合同,而且转租合同最好经过原出租人同意,同时办理登记备案手续;转租合同的终止日期通常不得超过原租赁合同规定的终止日期,不过要是出租人与转租双方协商有特别约定的除外;在转租期间,原租赁合同如果发生变更、解除或者终止,转租合同也会随之相应的变更、解除或者终止。


相关概念:

房屋转租:是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,都属于房屋转租。

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